El expediente técnico de una vivienda unifamiliar es el conjunto integral de documentos ordenados, conformado por documentos técnicos, económicos, legales y administrativos que sustentan la ejecución del Proyecto de edificación. Su objetivo principal es mostrar la viabilidad técnica, económica y normativa del proyecto antes de su ejecución.
De manera adicional al Expediente Técnico de una Vivienda Unifamiliar publicado anteriormente, compartimos con la comunidad de ingeniería civil y construcción una opción diferente, un expediente técnico de otra vivienda unifamiliar cuyo contenido será detallado a continuación:
Memoria Descriptiva
En esta carpeta se encuentra un Documento que contiene de manera sucinta la siguiente información del proyecto de vivienda unifamiliar:
- Antecedentes
- Ubicación
- Linderos y medidas
- Perímetros y Áreas
- Descripción de la edificación
Especificaciones técnicas de una vivienda unifamiliar
Dentro de los documentos ubicados en la carpeta de especificaciones técnicas se tienen las siguientes:
a. Especificaciones Técnicas de Arquitectura:
- Muros y tabiques de albañilería
- Revoques enlucidos y molduras
- Cielorrasos
- Pisos y pavimentos
- Carpintería de madera
- Carpintería metálica
- Cerrajería
- Cristales templados y similares
- Pintura
- Aparatos sanitarios y accesorios
b. Especificaciones de instalaciones eléctricas:
- Instalaciones interiores
- Sistemas de comunicaciones
- Red alimentadora de energía al tablero general
- Código y reglamentos
- Pruebas
- Ductos
- Cajas
- Conductores eléctricos
- Interruptores
- Tomacorrientes
- Luminarias
- Tablero de Distribución General
- Sistema de Puesta a tierra
c. Especificaciones Técnicas de estructuras:
- Obras provisionales
- Trabajos preliminares
- Movimientos de tierra
- Obras de concreto simple
- Obras de Hormigón armado
d. Especificaciones de instalaciones Sanitarias:
- Red de desagüe
- Instalaciones red de desagüe
- Sistema de agua fría
- Bombas agua potable
Planillas Excel de Metrados y Presupuestos
Esta carpeta contiene en su interior planillas Excel de metrados para los rubros de Arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, además de su respectivo análisis de costos y presupuestos. Se incluye también una planilla Excel con las Fórmulas Polinómicas para los diferentes rubros mencionados anteriormente.
Planos de Una vivienda Unifamiliar
Esta carpeta contiene los planos editables en formato DWG, que pueden ser abiertos en AutoCAD o similar, son 4 archivos:
- Arquitectura, Cortes y Elevación
- Arquitectura, Planta
- Estructuras
- Instalaciones Eléctricas e Instalaciones Sanitarias
Recomendaciones de Buen Uso del Expediente Técnico
El expediente técnico presentado a continuación tiene carácter referencial y técnico. Para garantizar un uso adecuado de la información, se recomienda a los usuarios considerar las siguientes pautas:
- Uso responsable de la información: El expediente debe emplearse únicamente con fines técnicos, académicos o de referencia profesional. No debe ser utilizado como documento contractual o legal sin la debida validación y aprobación por las autoridades y profesionales competentes.
Verificación de vigencia y normativa: Antes de aplicar los contenidos, se debe verificar que las normas técnicas, reglamentos y presupuestos citados se encuentren actualizados y vigentes en su jurisdicción. - Adaptación a condiciones locales: Los parámetros, estudios y soluciones de ingeniería deben ser ajustados a las condiciones reales del terreno, clima y entorno del proyecto. Cada obra requiere su propio análisis geotécnico, estructural, hidráulico, etc.
- Revisión profesional: Toda modificación, aplicación o reproducción del expediente debe ser revisada y avalada por un profesional colegiado en ingeniería civil o especialidad correspondiente.
- Interpretación integral del documento: Los planos, memorias, especificaciones y presupuestos deben ser analizados de forma conjunta. La lectura aislada de un componente puede conducir a errores en la interpretación o ejecución.
- Seguridad y responsabilidad profesional: El uso inadecuado del expediente o la aplicación directa sin estudios complementarios puede comprometer la seguridad estructural o funcional del proyecto. La responsabilidad técnica recae en quien lo utiliza.
A continuación, pueden encontrar el Expediente Técnico Completo: Memoria Descriptiva, Especificaciones Técnicas, Excel de Metrados, Presupuesto y Planos de una Vivienda Unifamiliar: Adquiérelo
