Inicialmente debemos tener conceptos claros relacionados al tema inmobiliario, mismos que desarrollaremos en el presente artículo; explicaremos los conceptos de inmueble y de mercado inmobiliario para posteriormente detallar los factores que inciden dentro este último.
¿Qué es un inmueble?
Procedemos a explicar de manera sucinta nuestro concepto: Un inmueble, bien inmobiliario o bienes raíces son aquellos bienes que no se pueden mover al estar ligados al suelo de forma permanente y directa, consisten en parcelas delimitadas de tierra y/o estructuras construidas sobre ella; como ejemplos podemos citar: Terrenos, casas, edificios, departamentos, etc. Los inmuebles forman parte del sector inmobiliario, pueden ser comprados, vendidos, alquilados para diferentes fines (Residencial, comercial, industrial, etc.). Por ejemplo, si desean conocer diferentes ofertas de casas en venta, pueden visitar la web https://www.casasgranalacant.com
Concepto de Mercado Inmobiliario
El mercado inmobiliario es un entorno económico, donde se realizan acciones de compra, venta, alquiler y desarrollo (financiación, promoción y administración, ejecución) de bienes raíces (inmuebles). Este mercado cubre las transacciones inmobiliarias entre compradores, vendedores, arrendatarios, desarrolladores, inversores y agentes inmobiliarios; considerando análisis de oferta y demanda de inmuebles, su valoración, las tendencias de precios y otros factores que influyen en la dinámica del sector inmobiliario.
¿Qué factores tienen incidencia en el Mercado Inmobiliario?
El mercado inmobiliario tiene un entorno complejo que se ve influenciado por diversos factores, desde factores económicos hasta tendencias sociales; estos factores son cruciales en la oferta, demanda y valor de los bienes inmuebles. A continuación, explicamos brevemente algunos de los factores que generan variaciones, fluctuaciones y tendencias en el mercado inmobiliario.
1. Economía de un país
Uno de los principales factores que afectan al mercado inmobiliario es el estado económico de un país. La salud económica de un país, incluyendo el PIB, las tasas de empleo/desempleo, la inflación, tienen un impacto directo en la capacidad y confianza de las personas para comprar o negociar bienes inmuebles.
2. Tasas de interés en caso de financiamiento
Las tasas de interés ofrecidas por entidades financieras influencian en la accesibilidad a créditos hipotecarios y préstamos, afectando directamente la demanda para la adquisición de bienes inmuebles. En algunos países se regula esta tasa de interés, de manera tal que se atraigan a las personas interesadas en un inmueble, mismas que inicialmente deberán cumplir los requerimientos para la aplicación a un crédito.
3. Oferta y demanda
Las interacciones entre oferta y demanda son fundamentales para la determinación y valuación de precios de los inmuebles. La disminución de inmuebles disponibles en relación con la demanda puede llevar a un incremento de precios; al contrario, mientras existan exceso de oferta de bienes inmuebles pueden disminuir los valores de los mismos.
4. Desarrollo urbano y planificación
La planificación y el desarrollo de áreas urbanas influyen directamente en las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Las obras de mejora de infraestructuras públicas, políticas de zonificación e implementación de servicios básicos, pueden influir positivamente en el valor de los bienes inmuebles; un caso opuesto influiría negativamente y bajaría el valor de los mencionados bienes inmuebles.
5. Ciclos económicos y estacionales
Los ciclos económicos, como épocas de recesiones o expansiones, afectan la confianza de los compradores, vendedores e inversores; asimismo se pueden identificar patrones estacionales en el mercado inmobiliario, con temporadas de mayor o menor actividad, ejemplo: temporadas de primavera y verano, inicios o fines de gestión.
6. Política y regulación
Las políticas gubernamentales de un país, vale decir leyes, regulaciones, impuestos, subsidios, etc.; tendrán un impacto considerable en el mercado inmobiliario. Definiciones impositivas a los bienes inmuebles, incentivos para la construcción de casas/edificios y regulaciones establecidas a los requisitos para aplicar a préstamos y sus características (intereses); generan fluctuaciones dentro el mercado inmobiliario.
7. Situaciones socio-culturales
Los diferentes factores sociales y culturales, afectan al mercado inmobiliario, el hecho que las personas tengan cambios en sus diferentes estilos de vida (por diferentes motivos), preferencias de vivienda (estilos, tamaños, ubicaciones, etc.), tendrán un impacto en la oferta, demanda y valuación de los bienes inmuebles
Conclusiones
El mercado inmobiliario es altamente volátil e influenciable, dependiendo de diferentes factores que tienen relación entre sí; en este artículo explicamos de manera básica algunos de los factores más importantes, de manera tal que se logren comprender para anticipar diferentes situaciones para una toma de decisión acertada, adaptándose a los cambios en éste dinámico mercado. La interacción de estos factores no solo trata de entender la industria inmobiliaria, sino que también refleja la complejidad y la interconexión de la economía y la sociedad en general.
