1. ¿Qué es el Plan Rehabilita?

El Plan Rehabilita Madrid es un plan de subvenciones cuyo alcance está dentro el término Municipal del mismo nombre, enmarcado en la Estrategia Transforma Madrid, este plan se centra en el impulso a la rehabilitación, la regeneración urbana y de viviendas; el objetivo es facilitar la modernización y rehabilitación de inmuebles mediante el apoyo económico a propietarios, comunidades de vecinos y promotores que lleven a cabo obras de mejora en sus edificaciones. Las ayudas cubrirán una amplia variedad de actuaciones: mejoras en la eficiencia energética, accesibilidad, la conservación, salubridad y seguridad.

2. Tipos de actuaciones subvencionables

Las ayudas del Plan Rehabilita cubren cuatro grandes áreas de intervención, con la finalidad de modernizar inmuebles, mediante la adaptación de estándares actuales de habitabilidad y sostenibilidad:

• Eficiencia energética: Estas intervenciones se refieren a actividades de mejora en cuando a aislamiento térmico de fachadas, cubiertas, la sustitución de ventanas por otras con mejor aislamiento, y la instalación de sistemas de calefacción y refrigeración de mayor eficiencia; también se promueve el uso de energías renovables, como la energía solar.
• Accesibilidad: Estas intervenciones se refieren a actividades de mejora en cuanto a la accesibilidad de edificaciones, de manera tal que se mejoren los accesos a personas en cuanto a movilidad se refiere. Entre las intervenciones se incluyen la instalación de ascensores, rampas, plataformas elevadoras y la adecuación de portales y áreas comunes para que gocen de mayor accesibilidad.
• Conservación: Estas intervenciones se refieren a actividades de mejora que garantizarán la seguridad y estabilidad estructural de las edificaciones; incluyendo reparaciones cimentaciones, refuerzo de estructuras, rehabilitación de cubiertas y fachadas.
• Salubridad: Estas intervenciones abarcan el retiro y reemplazo de material amianto por otros materiales, la renovación el aislamiento acústico de cuartos técnicos de un edificio, también actuaciones para disminuir la concentración de radón.

Novedades: Una de las novedades comentadas en la actual convocatoria es la subvención destinada a la seguridad de instalaciones eléctricas y prevención contra incendios, así mismo el ajardinamiento de zonas comunes.

3. Beneficios de las ayudas del Plan Rehabilita

En términos generales el acceso a las subvenciones del Plan Rehabilita traen una serie de beneficios, tanto a los propietarios individuales como para comunidades de vecinos, destacándose principalmente los siguientes:

• Ahorro económico directo: Las ayudas cubren porcentajes definidos de los costes de las obras dependiendo del tipo de intervención y la situación socioeconómica de los beneficiarios, en consecuencia, los propietarios se benefician de mejoras sustanciales en sus viviendas con un coste final reducido.
• Ahorro energético: Las intervenciones en cuanto a eficiencia energética se refiere pueden reducir significativamente el consumo de energía en las edificaciones, lo que se traduce en un ahorro considerable en facturas de calefacción y electricidad; como beneficio adicional (ambiental) se contribuye en la reducción de la huella de carbono, aspecto fundamental en la lucha contra el cambio climático.
• Revalorización de la propiedad: Un edificio rehabilitado, eficiente y accesible tendrá una mejor recepción dentro el mercado inmobiliario. Las mejoras realizadas incrementan directamente el valor de la propiedad, al mismo tiempo prolongan su vida útil, también se reducen costes de mantenimiento.
• Confort y habitabilidad: Las edificaciones en las que se hicieron mejoras, dan en consecuencia mayor confort a los beneficiarios (mejor habitabilidad de los inmuebles); dando sensaciones agradables a los residentes.
• Accesibilidad universal: El garantizar que los edificios sean accesibles para todas las personas no solo es una prioridad del Plan Rehabilita, es una prioridad general que se debe considerar; tomando en cuenta la instalación de ascensores y la eliminación de barreras, los inmuebles son más inclusivos, permitiendo que personas con movilidad reducida disfruten de las mismas comodidades que el resto de los residentes.

4. ¿Quiénes pueden solicitar las subvenciones?

Pueden aplicar al Plan Rehabilita los siguientes beneficiarios, que gozarán de las intervenciones de rehabilitación de sus inmuebles (mencionadas anteriormente):

• Propietarios individuales: Personas físicas, propietarios de viviendas unifamiliares o pisos en edificios residenciales y que deseen realizar mejoras relacionadas tomando en cuenta las actuaciones subvencionables descritas anteriormente.
• Comunidades de propietarios: Aquellas que quieran realizar obras en las zonas comunes de los edificios, como la la instalación de ascensores o la renovación de instalaciones. Las comunidades también pueden acceder a subvenciones para reforzar la seguridad estructural del inmueble.
• Promotores: Empresas o personas físicas que promuevan la rehabilitación integral de inmuebles residenciales pueden beneficiarse de las ayudas del plan, siempre que cumplan con los requisitos establecidos por el Ayuntamiento.

Para poder aplicar a las subvenciones es necesario aprobar el ITE (Inspección Técnica de Edificios Madrid), actividad obligatoria para edificios de más de 50 años, considerándose los siguientes criterios relacionados:

• Seguridad de la edificación
• Habitabilidad de la edificación
• Eficiencia energética de la edificación
• Accesibilidad de la edificación.

La inspección puede ser realizada por empresas especializadas que cumplan con la autorización para elaborar este informe de inspección.

5. Conclusión

Las ayudas del Plan Rehabilita en Madrid representan una excelente oportunidad para propietarios y comunidades de vecinos que deseen modernizar sus inmuebles, haciéndolos más eficientes, accesibles y sostenibles; con subvenciones que cubren gran parte del coste de las obras, el Plan Rehabilita no solo mejora la calidad de vida de los residentes, sino que también contribuye a la creación de una ciudad más verde y habitable.

Si eres propietario de una vivienda o formas parte de una comunidad de vecinos, ahora es el momento de aprovechar estas ayudas para rehabilitar tu inmueble.

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En el rubro de la construcción, las reformas.co pueden realizarse por razones estéticas; se debe determinar el estado de la edificación mediante evaluaciones, mismas que nos darán la idea general de los tipos de reforma que podemos aplicar en determinados ambientes (en función al presupuesto), cuando el estado de elementos arquitectónicos, estructurales, instalaciones en general, etc. es específicamente malo, se realizarán actividades de rehabilitación.

Consideraciones básicas al momento de reformar una edificación

Es necesario tener en cuenta las siguientes consideraciones al momento de realizar una reforma:

• Se debe tener una planificación coherente y optima, de manera tal qué se lleguen a cumplir todos los objetivos de las actividades de reforma; se debe elaborar el respectivo cronograma de actividades.
• Dependiendo de las actividades de reforma qué se vayan a realizar es preciso tramitar un permiso ante las autoridades correspondientes.
• Se debe contar con profesionales qué tengan la capacidad y experiencia necesaria, mismos que realizarán las reformas de la forma más óptima y deseada posible.
• Establecer el presupuesto necesario, se puede definir el presupuesto mediante una cotización, o en su defecto se pueden hacer reformas en función al presupuesto que tengamos definido.

Debemos hacer énfasis nuevamente en la necesidad de planificar a detalle lo que se desea al momento de decidir reformar una casa; la improvisación implica gastos no previstos, de ahí la recomendación de contar con ayuda profesional para actividades de reformas.co/reformas-de-casas-en-valladolid.html, en este sentido se obtendrá un presupuesto adecuado a las necesidades.

Tipos de reformas en la construcción

Dentro los tipos de Reformas, podemos citar las siguientes (Según el tipo de obra):

• Reformas de viviendas
• Reformas de pisos o departamentos
• Reformas de condominios o multifamiliares
• Reformas de centros y locales comerciales
• Reformas de naves industriales
• Reformas de oficinas administrativas
• Reformas de aparcamientos

Beneficios de las reformas en edificaciones

El principal beneficio de las reformas, es el incremento del valor de la propiedad para que en un futuro esta sea avaluada por un importe mayor, ya sea para la venta o alquiler. Entre otros beneficios de hacer reformas podemos citar:

• Ahorro de dinero a largo plazo, como ejemplo podemos indicar que una edificación reformada, en la que se ha invertido en la aislación térmica, permitirá mayor confort en este aspecto, disminuyendo a su vez consumos de calefacción o en su caso aire acondicionado.
• Se mejora la seguridad, utilizando materiales modernos con especificaciones de calidad elevadas que pueden ser verificadas por el proveedor.
• Beneficio y satisfacción como propietario, al tener una edificación estéticamente mejorada.
• Incremento de atractivo en la edificación, obteniendo espacios acogedores para terceras personas.

Recomendaciones al momento de reformar una edificación

Recalcamos nuevamente la importancia de contar con profesionales calificados o en su caso empresas con experiencia que se dediquen a este tipo de actividades, puesto que somos responsables de elegir la empresa adecuada en post de la mejora de nuestro patrimonio. Existen Empresa de Reformas en Valladolid | REFORMAS.CO y en otras ciudades de España, cuyo trabajo garantizará los mejores resultados para los propietarios.

**Conceptos básicos adicionales relacionadas a las actividades de obras

Es preciso entender los conceptos básicos y sus diferencias, de manera sucinta podemos indicar adicionalmente los siguientes:

• Obra nueva, Referente a la construcción de una nueva edificación.
• Rehabilitación de obras, no relacionada a la construcción de una nueva edificación, realizando trabajos sobre una construcción existente, a su vez puede ser de dos tipos:
  •  Ampliación de obras, incrementando las áreas de construcción ya sea horizontalmente o verticalmente.
  • Reformas de obras, reparación, modificación o sustitución de elementos que se pueden seguir utilizando a razón de una decisión que genere el cambio.
• Restauración de obras, recreación de una obra de edificación a su estado inicial.

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